八王子市・日野市・高尾不動産ガイド

自分の収入では一体どの程度の物件価格が妥当なのか？皆さんお悩みになることかと思います。物件の適正価格を知るためには、まずは自身の「借入可能額」と「返済可能額」を知りましょう。

住宅ローンと言えば、住宅金融公庫（現、住宅金融支援機構）と民間の金融機関が思い浮かぶと思います。かつては、住宅ローンと言えば公庫が当たり前の時代もありましたが、現在では公庫の需要が減り、民間金融機関のローンが主流となってきました。というのも、民間の金融機関の金利低下、金利商品の多様化、個別の優遇、借入額の枠が取りやすくなったなど条件が有利なった事が理由としてあげられます。
以前では、物件価格の80%位が借入出来る目安でしたが、現在では、物件の価格100%に諸経費分の借入までが借入額の範囲として可能となってきました。
借入能力の試算については、金利の変動や収入の減少などを考慮して、10年固定の店頭金利や4％ほどの高い金利で算出される方が多いようです。

快適な暮らしとそれにかかる費用との釣り合いを図るためには、住居にかかる費用の適正額を出す必要があります。ただし同じ収入であったとしても、家族構成などで変動する場合があります。その点には十分留意しましょう。

物件探しの前にご自身の予算を知っておくのは大切なことです。予算により、選択できる物件は左右されるのですから。ただし予算の算出はとても複雑なため、ご自分だけで判断するのではなく、親身になってくれる専門の人間に相談してみることが一番確かな方法だと言えるでしょう。