八王子市・日野市・高尾不動産ガイド

気に入った物件が見つかったなら、その場ですぐに契約という訳ではありません。まずは「購入申込書」という書類に、こちらのプロフィールと契約の条件や確認事項を記入し、売主側と交渉にあたり、物件が他の方に取られてしまわないように契約予定として物件情報を止めてもらいます。この時点では、金銭を預かるような事はございません。後日、設定した契約日までの間に、仲介会社は役所や法務局などを廻り、物件に瑕疵がないかなど調査を致します。

物件の売買契約を締結後に、住宅ローンをご使用になる場合、申込が必要となります。売買契約書の中には、住宅ローンを利用される方の為に、特約が設けられております。ある一定の期間を定め、その間に住宅ローンの内定が降りなければ、売買契約を白紙解除できる条文です。この期間内に住宅ローンが借りられない場合には、違約として手付金の放棄、または売買代金の20%が違約金として徴収されます。住宅ローンの申込は速やかに行いましょう。

提出頂きました書類を基に、金融機関と保障会社間で物件の担保価値や返済能力の審査が進められます。

住宅ローンの必要書類が全て揃った段階から2週間位で審査の結果が通知されます。

新築住宅の場合、建物の完成間際になると、土地家屋調査士が建物の表示登記を行います。この登記により、新しいお家に、はじめて家屋番号が付きます。住民票の移動などもこの時期に合わせ行っておくと良いでしょう。尚、中古住宅の場合は、すでに家屋番号があるので必要ありません。

住宅が完成すると、お引渡前にお客様の目により建物の検査を行って頂きます。細かな修繕箇所などがありましたら、お引渡前に補修を行います。合わせて住宅の設備関係の取り扱い説明なども行います。

物件の残金を支払う月日から、1週間から１０日前位に金融機関との正式な契約を行います。金銭消費貸借契約（金消契約 きんしょうけいやく）などと言いますが、ご契約者本人が金融機関に出向き契約を取り交わして頂きます。金融機関によっては、契約書に貼付する印紙が金消契約時に必要な場合もあります。この時点では、住民票も新住所に移し、新しい住所での住民票（家族全員記載）と印鑑証明が必要となります。